Продажа: 1‑комнатная квартира, вторичка, 35м², 3/5 этаж

1 950 000 ₽ 56 200 ₽ за м²

Ленинский район, Багратиона 3А

Телефон: показать телефон

Собственник, 19.08.2022

В закладки

Пожаловаться

Пластиковые окна на кухню и в комнату в подарок или скидка 50 тр, т.к. хочу закрыть вопрос с продажей в сентябре

Квартира не угловая, расположение: 2я линия - тихо, рядом 2 остановки маршруток, трамвай и троллейбус - легко уехать куда угодно.

До центра 20 минут пешком или 7 минут на трамвае/маршрутке

Рядом школа (17, 26 и 33), во дворе детская площадка (горки, карусель, качели). Есть песчаное поле с воротами для игры в футбол. - детям любых возрастов будет чем заняться

Мусорные баки в 50 метрах, не видно, при этом быстро выкину мусор

В 2х минутах ходьбы дикси, магнит, в 5 минутах пятерочка, вкусвилл, магнит, центрум, михей, кондитерская бисквит, 2 аптеки - не нужно тратить много времени на покупки, все рядом

В 50 метрах комплекс Чао Италия (грандхолл, папа гриль, редбар), в 100 метрах театр и кафе Можно, в 5 минутах ходьбы Ирландский паб и i want lick u

Чистый, безопасный подъезд с домофоном - при необходимости можно оставлять велосипед (как взрослый, так и детский). А значит будет больше места внутри квартиры

3й этаж - быстро подниматься и уже никто не заглянет в окна. Можно чувствовать себя комфортно.

Хорошие соседи - рядом семья с детьми, через стенку от ванной - за чет этого они не беспокоят. С другой стороны бабушка, ее вообще не слышно )

По квартире - после косметического ремонта можно использовать для сдачи в аренду, что позволит окупить ее за 9-12 лет (при средней цене в 12 тыс руб в месяц), и дальше квартиру можно подарить детям или продолжить сдавать и получать приятный пассивный дополнительный доход с минимумом внимания.

Помимо этого, мест для застройки поблизости почти не осталось, и все новые дома часто имеют меньше доступа к магазинам, транспорту, школам и сильно удаленнее от центра. Поэтому со временем эта квартира будет прибавлять в цене.

Если жить сейчас, то нужен ремонт и здесь открываются возможности для создания идеальной студии, за счет небольшой перепланировки. Например, объединить балкон и комнату, на балконе сделать панорамные окна + увеличить площадь квартиры

Есть еще несколько вариантов перепланировки для эстетического и функционального комфорта, как для сдачи, так и для жилья (1 человек или для семьи с 1 ребенком)

Есть вариант сделать ремонт под вас под ключ (или порекомендую хорошую бригаду, которая делала нам ремонт в другой квартире - честные, быстрые и аккуратные. Что большая редкость)

В квартире есть диван, кровать, 3 кресла, стол, шкафы. Можно вывезти, если не нужны. Совмещенный санузел (просторный), сантехника в работающем состоянии.

На кухне газовая плита и холодильник. Все работает, несмотря на то, что уже не новое. Но, при ремонте рекомендую все же заменить.

Квартплата около 3500р в месяц. Очень доступно (как для себя, так и как для инвест объекта)

Продаю, тк досталась в наследство и сейчас закончились 3 года. Практически ей не пользуюсь.

Посмотреть можно онлайн, либо вживую. Если есть вопросы - пишите в чат или звоните через циан (все кроме риэлторов. Риэлторы - не звоните, спасибо).